Herzlich Willkommen
Als Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, bieten wir Ihnen die Möglichkeit zur Erstellung eines Wertgutachtens.
Die Ermittlung des Verkehrswertes / Marktwert basiert auf von dem Gesetzgeber festgelegten Berechnungsverordnungen. Zum Nachweis der Fähigkeit zur Erstellung von Gutachten wurde eine umfangreiche Schulung mit Abschuss eines Leistungsnachweises absolviert.
Dipl. Ing. (FH) Henry Menzel
Kostenlose schriftliche Wertermittlung (gebundenes Exemplar) bei
- Verkaufsbeauftragung an unser Immobilienbüro!
Zu welchen Gelegenheiten sind Wertgutachten sinnvoll bzw. notwendig?
- bei Kauf oder Verkauf von Immobilien
- bei Erbschaftsangelegenheiten
- zur Bewertung von Belastungen (Wohnrechte, Leitungsrechte usw.)
- bei Eheschließung oder Scheidung
- Berechnung des Immobilienwertes für das Finanzamt (Schenkungssteuer, Grunderwerbsteuer)
- Feststellung des Beleihungswertes
- Feststellung des Ertragswertes bei vermieteten Objekten
- Prüfung von Gutachten (Gegengutachten)
Wie ist der weitere Ablauf bis zur Gutachtenerstellung?
- Anruf beim Sachverständigen und Vereinbarung eines Gesprächstermins.
- Beschreibung des zu bewertenden Objektes und Angabe des Grundes der Wertermittlung.
- Information über vorhandenen Dokumentationen zum Objekt.
- Klärung der Kosten zur Gutachtenerstellung.
- Vertragsabschluss
- Objektbesichtigung:
- Vermessung des Objektes
- vollständige Besichtigung (mit Fotos) des Objektes
- Gutachtenerstellung:
- Beachtung aller Verordnungen und Richtlinien
- Die Wertermittlung muss nachvollziehbar sein
www.immo-gutachten.org
Sachverständiger für Immobilienwertermittlung, kostenlos bei Beauftragung zum Verkauf, Gutachter für Wertschätzung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Wertschätzung, Gutachten für Wertermittlung im Land Brandenburg und Berlin, Lausitz, Niederlausitz, Cottbus, Potsdam, Guben, Forst, Peitz, Lieberose, Beeskow, Görlitz, Bautzen, Frankfurt an der Oder, Schwedt, Eisenhüttenstadt, Calau, Lübbenau, Lübben, Burg, Belzig, Bad Liebenwerda, Elsterwerder, Herzberg, Dresden, Senftenberg, Großräschen Sachwertgutachten, Ertragswertgutachten, Vergleichswertgutachten, für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeimmobilien, Kurzgutachten, Verkehrswert, Marktwert
-- aktuelle Informationen --Generell gilt, Verpflichtungen, die vor dem Eigentümerwechsel entstanden sind, bleiben auch darüber hinaus bestehen. Wurden z.B. Zahlungsverpflichtungen gemäß Wirtschaftsplan oder vorherigen Abrechnungen nicht nachgekommen, dann kann die Gemeinschaft die Zahlungsansprüche weiterhin Ihm gegenüber geltend machen. Diese Haftung bleibt bis zu 5 Jahren bestehen. Der neue Eigentümer haftet jedoch für Beschlüsse, die zwar vor seiner Eigentümerzeit beschlossen wurden, deren Zahlungsfälligkeit jedoch in seine Eigentümerzeit fallen. Quelle: Haufe - Wohngebäude: +14,3 Prozent - Instandhaltung von Wohngebäuden: +14 Prozent - Bürogebäude: +14,6 Prozent - Gewerbliche Betriebsgebäude: +14,7 Prozent - Straßenbau: +17,6 Prozent Quelle: DESTATIS, Statistisches Bundesamt Die Bauvorlagen müssen bei der Gemeinde eingereicht werden, die dann die Errichtung erlaubt, untersagt oder einschränkt. Generell gilt: neben dem bundesweit gültigen Baugesetzbuch existieren des Weiteren Brandenburg-spezifische Landesverordnungen und Gesetze. Für den Garagenbau ist insbesondere die Garagen- und Stellplatzverordnung relevant. Um die Werte des Energieausweises zu verbessern, können Heizungssanierung oder Dämmung von Fassaden und Fenstern durchgeführt werden. Wenn die Zinsen jedoch wieder anziehen, dann ist mit einer Trendwende zurechnen, also einem Anstieg der Zwangsversteigerungen. Aktuelle Informationen zur Grundsteuerreform können direkt beim Bundestag bezogen werden. Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder, BBSR Der Anteil des Nettoeinkommens, der für die Miete aufgebracht werden muss, hat sich 2018 wieder erhöht. Im südlichen Teil Brandenburgs ist der folgende Prozentsatz, gemessen am Nettoeinkommen, ausgewiesen: - Raum Cottbus: 21,3 Prozent - Raum Spree-Neisse: 20,3 Prozent - Raum Elbe-Elster: 21,5 Prozent - Raum Dahme-Spreewald: 25,5 Prozent - Raum Oberspreewald-Lausitz: 21,4 Prozent Spitzenreiter ist Frankfurt am Main mit 35,4 Prozent. Quelle: Metzger Wertermittlung von Immobilien - In Kellerräumen ist im Winterhalbjahr das Öffnen der Kellerfenster erforderlich im Gegesatz dazu sind die Kellerfenster im Sommerhalbjahr geschlossen zu halten. Quelle: Spregnetter, News, - Am 13.11.2018 hat das Statistische Bundesamt den Verbraucherpreisindex für Oktober 2018 veröffentlicht. Für Wohn- und Gewerbenutzung ergeben sich mit dem neuen Verbraucherpreisindex neue BWK-Ansätze für 2019. Diese steigen im Vergleich zu den Ansätzen für 2018 um 2,5%. Quelle: Immobilienscout24.de - Wie kann dem Sanierungsstau in Wohnungseigentumsanlagen entgegengewirkt und wie eine effizientere Verwaltung des Gemeinschaftseigentums gefördert werden? Das prüft derzeit eine Arbeitsgruppe. Diskussionsentwürfe zu weiteren Themen sind im Umlauf. Ziel ist es, die WEG-Reform bis spätestens 2021 abzuschließen. Quelle: Immobilien-Zeitung.de - Das Berliner Proptech Wimdo, das ähnlich wie Airbnb auf die Vermittlung von Ferienwohnungen spezialisiert ist, stellt zum Jahresende 2018 seinen Geschäftsbetrieb ein und zwar "angesichts der signifikanten finanziellen und geschäftlichen Herausforderungen", wie das Unternehmen mitteilte. Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Cottbus 2017 - Das nachfolgend angegebene Preisniveau bezieht sich auf unbebaute baureife Grundstücke für Ein-und Zweifamilien- Reihenhäuser und Doppelhaushälften. - Im Geschäftsjahr 2017 sind die Bodenpreise des Teilmarktes individueller Wohnungsbau bei annähernd gleichbleibenden Transaktionen steigend. - Der Teilmarkt des individuellen Wohnungsbaus ist durch einen Anstieg der Bodenrichtwerte von durchschnittlich ca. 6 % geprägt, wobei 96 % der Bodenrichtwerte eine steigende Veränderung von 1 bis 13 EUR/qm erfuhren. - Kein Bodenrichtwert wurde abgesenkt. - Das Kaufinteresse zielt nach wie vor auf bestimmte Lagen ab. - In ausgewählten Lagen stiegen die Bodenrichtwerte um ca. 10 bis ca. 17 % gegenüber dem Vorjahr. - Der Baupreisindex beschreibt die Entwicklung der Baupreise für Wohnimmobilen auf der Basis der Preise von 2010 als Wert mit 100% - Bau- und Immobilienpreise - Baupreise für Wohngebäude im Mai 2018: + 4,1 % gegenüber Mai 2017 - Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland stiegen im Mai 2018 gegenüber Mai 2017 um 4,1 %. Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit November 2007 (+ 5,8 %). Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im Februar 2018 im Jahresvergleich bei 4,0 % gelegen. Von Februar 2018 bis Mai 2018 erhöhten sich die Baupreise um 1,0 %. Alle Preise beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Umsatzsteuer EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) - Die DSGVO regelt den Umgang mit Kundendaten. - Die Erfassung und Nutzung von Kundendaten erfolgt nur mit Zustimmung (mündlich, schriftlich) des Kunden. - Datenerfassung zur Erfüllung des Maklervertrages erfordern keine extra Zustimmung. - Der Kunde kann die Löschung seiner Daten verlangen. Außer: - Daten die aus Notwendigkeit der Einhaltung gesetzlicher Forderungen oder zivilrechtlicher Ansprüche erhoben wurden, können erst nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfrist gelöscht werden (Buchhaltung, Geldwäschegesetz usw.). - Daten die nicht mehr benötigt werden und nicht der Aufbewahrungsfrist unterliegen, werden zeitnah gelöscht. - Weitergabe von Daten erfolgt nur an hierfür Berechtigte. Zum Beispiel Hausverwaltungen, Eigentümer zur Mietvertragsgestaltung, Notar zur Kaufvertragsgestaltung. - Der Eigentümer der erhobenen Daten erteilt die Zustimmung zur Weitergabe der Daten, an die hierfür berechtigten Personen, wenn dies zur Erfüllung des Auftrages notwendig ist. - Weitergegebenen Daten sind erfasst und können angefragt werden. - Es gilt das Grundprinzip der Datenminimierung. - Es besteht Dokumentationspflicht entsprechend Paragraph 30 der DSGVO. - Anfragen sind an die im Impressum bezeichnete Person zu richten. - Der Baupreisindex beschreibt die Entwicklung der Baupreise für Wohnimmobilen auf der Basis der Preise von 2010 als Wert mit 100% - Baupreisindex Quartal 4-2017 entspricht 118,0 % - Baupreisindex Quartal 3-2017 entspricht 117,2 % - Baupreisindex Quartal 2-2017 entspricht 116,4 % - Baupreisindex Quartal 1-2017 entspricht 115,5 % nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes stieg der Baupreisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im November 2017 gegenüber November 2016 um 3,4%. Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit 10 Jahren (November 2007: +5,8%). Wie das statistische Bundesamt weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im August 2017 im Jahresvergleich bei 3,2 % gelegen. Von August 2017 auf November 2017 erhöhten sich die Baupreise um 0,7 %. Quelle: Sprengnetter, Info-News Diese steigen im Vergleich zu den Ansätzen für 2017 um 1,6%. - Hier die neuen BWK-Ansätze für 2018: - jährliche Instandhaltungskosten: 11,- Euro/m² Wohnfläche - jährliche Verwaltungskosten je Wohnung bei EFH/ZFH: 288,- Euro - jährliche Verwaltungskosten je Eigentumswohnung: 344,- Euro - Quelle: Sprengnetter news. - Zur Sicherheit sollte bei jeder Kaufentscheidung eine Vergleichsrechnung mit einem höheren Marktzinsatz von 5% bis 7% nach der Zinsbindungsphase (5-7 Jahre) gerechnet werden. Je nach Tilgungssatz und Wegfall von Förderungen können teilweise hohe Belastungen entstehen. - Link zum Zeitungsartikel: Zwischen Traumpreis und Mondpreis - Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland stiegen im August 2017 gegenüber August 2016 um 3,1 %. - Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit neun Jahren (August 2008: +3,3 %). - Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, hatte der Preisanstieg im Mai 2017 im Jahresvergleich bei 2,8 % gelegen. - Von Mai 2017 auf August 2017 erhöhten sich die Baupreise um 0,7 %. Alle Preise beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Umsatzsteuer. - von unserem Büro werden Kleindienstleistungen angeboten - Installation von Rauchmeldern - Beschriftung von Briefkästen und Klingelanlagen Quelle: Grundstücksmarktbericht Cottbus 2016 - konstante bis leicht steigende Preise der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser - leichter Rückgang der Anzahl der Kaufverträge. - deutlich steigendes Preisniveau für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aller Baujahresgruppen bis auf die Erstverkäufe mit annähernd konstanten Preisen - deutlicher Anstieg der Bodenpreise für Grünland und Waldflächen Zahlreiche Heizungsanlagen in Einfamilienhäusern und Wohnungen mit Etagenheizungen verbrauchen auch im Sommer erhebliche Mengen an Brennstoff für Heizzwecke. Der aufmerksame Bewohner hat eventuell schon öfters bemerkt, dass auch bei hohen Raumtemperaturen im Sommer die Heizungsanlage "mal kurz" anspringt und in den "Heizen-Modus" umschaltet. Dadurch werden im Sommer erhebliche Energiemengen sinnlos verbrannt. In diesem Fall kann bei den meisten Heizungsanlagen die Raumheizung mit einem Schalter ausgeschaltet werden. Die Zuschaltung ist jederzeit erneut möglich. Wobei auch gleich der Wasserdruck im System geprüft werden sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt in einem extra Kreislauf und darf von dieser Abschaltung nicht betroffen werden. Die Grundsteuer knüpft bislang an die sogenannten Einheitswerte an. Diese beruhen in den alten Bundesländern auf Wertverhältnissen zum 1. Januar 1964. In den neuen Ländern sind sie noch älter, hier liegen die Wertverhältnisse zum 1. Januar 1935 zugrunde. Verfassungsrechtlich ist dieses Vorgehen problematisch, auch wenn für alle Grundstücke dieselben veralteten Werte verwendet werden. Derzeit sind mehrere Verfahren zur Verfassungswidrigkeit beim BVerfG anhängig. Der Grund: es ist anzunehmen, dass Wertverzerrungen zwischen einzelnen Grundstücksarten aufgetreten sind. Das verstößt gegen das Gleichheitsverbot des Art. 3 Abs. 1 GG. Quelle: Sprengnetter News vom 08.12.2016 Gestern stellte Haus & Grund die Ergebnisse einer Befragung unter seinen Mitgliedern vor. Die Ergebnisse: Private Kleinvermieter erhöhten die Mieten, anders als in den vergangenen drei Jahren, nicht mehr. Laut Haus & Grund sei dies nicht auf die Mietpreisbremse zurückzuführen, sondern auf das Ende des normalen Mieterhöhungszyklus. Weiterhin ergab die Befragung, dass Modernisierungen nur leicht rückläufig sind und deshalb weiterhin auf einem hohen Niveau. Dies widerspricht den Erwartungen von Haus & Grund vom Herbst vergangenen Jahres. Modernisierungsschwerpunkte konnten in der Befragung nicht festgestellt werden. Laut Studie werde gleichermaßen in Fenster, Heizungen oder ins Dach investiert. (Quelle: Sprengnetter, news vom 16.06.2016) Die Grundflächen 1. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern sind vollständig, 2. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern sind zur Hälfte, 3. von unbeheizbaren Wintergärten , Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sind zur Hälfte, 4. von Balkonen, Loggien, Dachgärten, und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen |
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